今年大会主题讨论安排了两个,地产科技(PropTech)和共享经济。这也是全美和全球房地产市场现在最为火爆的主题。
关于地产科技,几位嘉宾讨论的是目前的科技结合房地产的巨大机会。
一个趋势是把办公大楼、住宅等改建为智能化,获得数据来提供量身定制服务,并预测租户的需求。另一大趋势是把房地产的购买或租赁过程全面上网,增加租赁速度40%。
从购房来说,目前美国购买住宅已经有了非常成功的移动App,包括 Zillow、Redfin等公司。但是,办公楼市场类似的科技公司VTS远没有达到很高的市场渗透率。VTS 地产科技平台目前已经管理100亿平方英尺的商业地产,在全美商业地产的存量中占比依然不到10%。

RXR地产公司董事长对话
照片来源:陈凯丰
地产科技市场的创新进度非常快,基本上从各个房地产建设和交易环节都在尝试把科技结合到流程中。例如,签约审核以前是人工,错误率接近10%。而现在尝试用人工智能进行文件审核后,错误率也是在10%左右,但是成本会大幅度降低。等到下一步人工智能的错误率降低到5%左右时,有可能完全取代人工的审核。
在场的一个专注做美国地产科技行业风险投资的机构表示大约每个月就有200多家新创立的地产科技公司,他们一般会从中选择一到两家做天使轮投资。
共享经济对于房地产市场的影响是本次活动的第二个研讨主题。
WeWork最近几个月的戏剧性变化除外,目前的房地产市场还有很多其他的共享经济企业在蓬勃发展。几个嘉宾一致表示感谢WeWork的创新,颠覆了全球包括美国的办公房地产市场。预计以后个人平均办公空间减少15-20%,增加共享办公空间,互联网思维,免费服务。
除了共享办公(co-working),还有几位嘉宾讨论的是共享居住(co-living)。比如来自德国的共享居住公司Quarters Co-Living,来自印度的共享居住公司OYO,美国的共享居住公司Hello Alfred和Coliving Common公司。很有意思的是从共享居住公司Hello Alfred和Coliving Common到共享办公公司WeWork、Convene都在纽约创业,而且目前已经在纽约有非常多的客户群。他们和欧洲、印度的公司一样,需要解决的共同问题是全球年轻人在大城市工作,很难支付房租,又有社交需求的挑战。就连最近在纳斯达克上市的中国长租公寓平台企业青客公寓365的商业模式也是如此。
笔者的观点是作为共享经济的商业模式,在房地产市场全面扩张和发展是必然的。传统的拥有地产产权的模式已经不适合现代的年轻企业和年轻人喜欢短期弹性工作和居住空间的需求。体验和接入超过拥有产权的价值已是大势所趋。